분양권 양도세 계산기
분양권 양도세 계산하기
관련 가이드
계산 전후에 함께 보면 좋은 설명 글입니다.
- 분양권 양도소득세 계산 — 60%·70% 세율과 주택 수
분양권을 팔면 보유 기간에 따라 1년 미만 70%, 1년 이상 60% 단일세율이 적용되고 1세대 1주택 비과세는 받을 수 없습니다. 주택분양권·조합원입주권 개념, 일반 매매와의 차이, 주택 수 영향, 15억 전매(3주택·조정지역) 계산 예시를 다룹니다.
- 조합원입주권 양도소득세 — 종전주택 차익·장특공·고가 예시
조합원입주권 양도세는 관리처분계획인가일을 기준으로 종전주택분과 입주권분 차익을 나눠 계산합니다. 1세대 1주택 12억 안분, 장기보유특별공제(표2, 인가 전 종전주택분만), 단기세율과 다주택 중과 불적용, 승계조합원 차이, 권리가액별 고가 입주권 예시를 다룹니다.
- 양도소득세란? 과세대상·세율·신고·납부 한 번에 정리
양도소득세는 양도차익에서 장기보유특별공제와 기본공제(연 250만 원)를 뺀 과세표준에 세율을 적용해 계산합니다. 기본·단기·다주택 중과세율, 비과세·감면 개요, 예정·확정신고와 분할납부, 가산세를 다룹니다. (2026년 7월 기준)
- 2026년 양도소득세 계산 예시 (1주택·다주택·분양권)
1세대 1주택 전액 비과세부터 조정지역 2주택(2026.5.10 이후 양도), 분양권 15억 전매, 조합원입주권, 비사업용 토지까지 7가지 사례로 양도소득세를 계산해 봅니다. 양도차익·장기보유특별공제·기본공제 순서와 계산기 활용 팁을 담았습니다.
- 부동산 양도세 중과 4년 만에 부활
조정대상지역 다주택자 양도세 중과가 2026년 5월 10일부터 다시 시행 중이며 11월에도 유지됩니다. 중과세율과 장기보유특별공제 배제, 계약금 확인 시 중과 배제, 제외 대상과 주택 수 산정을 다룹니다. 장특공 거주 전환 정부안은 별도 세제개편안 글에서 봅니다.
- 분양권 전매 중개수수료 계산·요율
분양권 전매 중개수수료는 계약금+중도금+프리미엄을 합친 금액을 거래금액으로 보고 계산합니다. 금액별 예시, 프리미엄 포함 여부, 마이너스 프리미엄 처리, 옵션·발코니 확장비 포함 여부, 중도금 대출 승계와 전매제한 확인을 다룹니다. (2026년 10월 30일 기준)
자주 묻는 질문
분양권 양도세율은 얼마인가요?
2021.1.1 이후 양도하는 주택분양권은 보유 1년 미만 70%, 1년 이상 60% 전용세율입니다. 기본공제(250만 원) 후 단일세율을 적용하고 지방소득세 10%가 더해집니다.
1세대1주택 비과세·장특공도 되나요?
아닙니다. 분양권 양도에는 1세대1주택 비과세와 장기보유특별공제가 적용되지 않습니다.
다주택이면 중과되나요?
분양권 양도 자체에는 조정지역 다주택 중과(+20/30%p)가 적용되지 않습니다. 다만 2021.1.1 이후 취득 분양권은 이후 주택 취득 시 주택 수에 포함될 수 있습니다.
66%·77% 세율은 뭔가요?
과거 안내와 혼동하기 쉬운 구 세율입니다. 현행 분양권 전용세율은 60%·70%입니다.
입주권·주택도 계산할 수 있나요?
이 페이지는 주택분양권 전용입니다. 조합원입주권·주택은 양도소득세 계산기를 이용하세요.