오피스텔 취득세 계산기
오피스텔 취득세 계산하기
관련 가이드
계산 전후에 함께 보면 좋은 설명 글입니다.
- 오피스텔 취득세 4.6%와 주택 수 포함 기준
오피스텔은 주거용이든 업무용이든 취득세 4%(합계 4.6%)로 아파트·빌라(1~3%)보다 높습니다. 납부액 비교, 이후 주택 취득 시 주택 수에 포함되는 기준(재산세 주택분·2020.8.12·시가표준액 1억), 다주택 중과 영향, 부가세 환급과 용도 전환 주의점을 다룹니다.
- 2026년 취득세율표 — 주택 수·금액별 세율과 납부액
1주택 취득세는 6억 원 이하 1%, 9억 원 초과 3%이고 그 사이는 구간별로 계산합니다. 1억~15억 원 매매가별 납부액과 지방교육세·농특세, 주택 수·지역별 중과, 생애최초 감면 후 금액을 표로 확인하세요.
- 지방교육세·농어촌특별세 계산법
주택 매매의 지방교육세는 취득세의 10%이고, 전용 85㎡ 이하 주택은 농어촌특별세가 없습니다. 다주택 중과 0.4%, 상속·증여 (취득세율-2%)×20% 계산법과 실제 납부액 예시를 다룹니다. (2026년 10월 기준)
- 취득세 납부 기한과 가산세 — 계산 예시와 연장 가능 여부
취득세는 취득일부터 60일 안에 신고·납부해야 하고, 늦으면 가산세가 붙습니다. 가산세 종류와 세율, 지연 기간별 부담 비교, 미신고 후 매각 시 중가산세, 납부 방법을 예시와 함께 다룹니다. (2026년 10월 30일 기준)
- 주택 구입 부대비용 — 취득세·등기·법무사·중개수수료
집을 살 때는 집값 외에 취득세·등기비용(법무사 비용 포함)·인지세·중개수수료가 따로 듭니다. 항목별 기준, 매매가별 총 부대비용 예시, 잔금일 전 자금 계획 체크리스트를 다루며, 매매 소유권이전등기에는 별도 등록면허세가 없다는 점도 짚습니다.
자주 묻는 질문
오피스텔 취득세는 얼마인가요?
오피스텔을 매매로 취득하면 취득세 4%에 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.4%가 더해져 합계 4.6%입니다. 과세표준 2억 원이면 약 920만 원입니다. 증여는 합계 4%, 상속·원시취득은 합계 3.16% 수준입니다. 주거용·업무용 구분 없이 같은 세율이 적용됩니다.
주거용 오피스텔도 아파트처럼 1~3%인가요?
아닙니다. 오피스텔은 세법상 주택이 아니어서 아파트·빌라의 주택 세율(1~3%)이나 다주택 중과(8%·12%)가 취득 자체에는 적용되지 않습니다. 매매 기준 합계 4.6%입니다.
오피스텔을 사면 나중에 아파트 살 때 주택 수에 들어가나요?
취득세 중과용 주택 수에는 주거용으로 쓰는 오피스텔이 포함될 수 있습니다. 업무용 유지 여부·실질 주거 여부 등은 과세당국 판단에 따라 달라지므로, 오피스텔 주거용·업무용 세금 가이드와 관할 지자체에서 확인하세요.
생애최초 취득세 감면도 받을 수 있나요?
현행 기준으로 이 계산기는 오피스텔에 생애최초 감면을 적용하지 않습니다. 2026년 지방세제 개편안에 주거용 오피스텔 포함 논의가 있으나, 확정·시행 전에는 현행 기준으로 판단하세요.
아파트·농지도 이 페이지에서 계산할 수 있나요?
이 페이지는 오피스텔 전용입니다. 주택·농지는 취득세 계산기, 생애최초 감면 계산기, 농지 취득세 계산기를 이용하세요.